(빌라 경매) 인천 구월동 빌라 경매 예승파크빌

안녕하세요!!! 진진파 입니다.

경제적 자유를 위해 오늘 하루도 화이팅 입니다.

 

오늘 포스팅은 좀 늦은감이 있지만 4/14일 입찰 물건인 인천 구월동 빌라에 대해 말씀 드리겠습니다.

현장조사 다녀왔고 현재 2차 물건으로 감정가 70%인 114,800,000원에 입찰이 나와 있습니다.

위치는 길병원근처, 예술회관역 도보 5분정도 거리에 위치했고 버스도 많아서 사통팔달 어디든 갈 수 있는 위치에 빌라가 있습니다. 맥도날드도 도보 3분거리에 있어요.

좋은 물건으로 판단되며 낙찰되면 수익율이 좋을것 같습니다.

준공된지도 10년정도 되어 집도 깔끔할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

 

 

준공 : 2010년(이정도면 새 빌라라고 해도 될듯요 / 도배, 장판만 하면 될듯요.)

전용면적 63.87㎡(19.32평)으로 / 꽤 넓은 빌라죠~

방 3개, 화장실 2개(방3개, 화장실2개인 빌라는 처음 인데 좋을것 같네요 ㅋㅋ)

5층중에 3층(301호)

엘레베이터 없음(3층이라 올라가는데 부담없이 올라갈 수 있어요)

위, 아래 물세는 곳 없음(201호, 401호 확인해 봤는데 물세는곳 없다고 합니다.)

옥상 방수페인트 칠해져 있음(녹색페인트 아시죠? 그거 옥상에 칠해져 있어요.)

전반적으로 관리가 잘 되어 있는 빌라 입니다.

향 : 북서향(북서향이지만 오후 시간이 되면 볕이 잘 드는 편입니다.)

관리비 : 월 2만원(관리비 2만원이면 SOSO 라고 하면 되겠죠.)

주차 : 세대당 1대(주차공간은 넓어요~ 누구 비켜주는 사람 없이 들어왔다가 나갈 수 있는 구조입니다.)

청소 : 주 1회 실시(계단에 냄새도 안나고 깔끔하니 좋네요.)

관리가 잘 되고 있는 빌라로  판단됩니다.

 

 

 

 

예상 매매가 : 160,000,000원(주변에 팔린 가격이고, 현재 네이버 매물도 비슷한 평수가 이정도 가격으로 나와 있습니다.)

예상 전세가 : 150,000,000원(네이버부동산, 온나라지도 조사)

예상 월세가 : 30,000,000원/500,000원(네이버부동산, 온나라지도 조사)

대출만 실행되면 투자금은 얼마 안들이고 월세를 받을 수도 있겠네요.

이것이 현실로 다가 올 수 있게 님들 응원해 주세요 ㅋㅋㅋ

전세가  이하로 낙찰 받아 전세를 놓으면 그냥 내돈 하나도 안들이고 집하나 생기는 거죠

근데 저는 빌라는 향후 시세차익을 노리기는 좀 어려울 거라는 판단으로 웬만하면 월세로 놓으려고 해요

월세 놓고 기다리다가 장기투자해서 개발되는것을 꿈꾸며..

낙찰을 75%이내로 받는다면 수익율이 아주 좋은 물건으로 판단됩니다.

현장조사 결과 현재 세입자는 채무자의 장모로 경매 낙찰이 되면 이사갈 집은 있다고 합니다.

명도는 나중에 해봐야 알겠지만 현재까지 조사된 사항은 그렇습니다.

나중에 이사비 좀 달라고 하면 좀 챙겨 드려야죠

경매라는 것이 어려우면 어렵지만 단순하게 법원가서 산다고 생각하면 그리 어려운 것도 아닌듯 싶습니다.

오늘도 경제적자유를 꿈꾸며 하루를 지내는 진진파 였습니다.

감사합니다.

 

입찰결과가 나와 알려 드립니다.~

좀 높게 낙찰이 됐네요~ㅋㅋㅋ