(빌라 경매) 서울 봉천동 반지하 빌라 경매 하나빌라

안녕하세요 진진파 입니다.
오늘도 경제적 자유를 꿈꾸며 하루를 시작합니다^^
2019타경 3265
서울 관악구 봉천동 하나빌라 반지하 빌라 경매에 대해 소개 드리겠습니다.

 

 

 

 

 

 

매각기일:5/12일
감정가:123,000,000원(100%)
최저가:78,720,000원(64%)
보증금:7,872,000원(10%)
거주:채무자(소유자)
예상매매가:120,000,000원
예상전세가:100,000,000~110,000,000원
예상월세가:30,000,000/300,000원
위치:봉천역 도보 5분(봉천역에서 도보로 올때 고바위가 약 1분정도 있음)
초등학교:은천초등학교 도보 5분
봉천역 근처 깔끔할 것으로 예상되는 반지하 빌라 경매물건입니다.
공부상 지층이나 실제 사용은 1층으로 봐도 될것으로 판단됩니다.
현관으로는 4계단정도 내려가는데
창문쪽은 1층입니다.

 

 

 

이런 반지하 물건은 보기 드물기는 해요
이런물건은 월세든 전세든 잘 나갈거 같긴한데요
단점이 하나 있다면 전용 12평임에도 불구하고 1.5룸으로 되어 있어요~
그게 가장 큰단점이긴 해요.

주차 빌라에 정상적으로 하면 3대 정도 할 수 있을듯요.
지금 우편함에 우편물이 없는것으로 봤을때 소유자가 거주중으로 판단됩니다.

집을 보고 조사를 위해 초인종을 눌렀으나 부재중이였습니다.
빌라 전체적으로 관리가 잘 되어 있으며 계단쪽에도 냄새없이 청소도 잘 되어 있었습니다.
옥상 방수도 잘되어 있습니다.
옥상 방수페인트가 잘 됐다는 것은 탑층에서 별도로 관리할 수도 있으나 통상 관리비를 모아서 2년정도에 한번씩 옥상방수 페인트를 칠하는데 그정도면 관리가 잘되는 빌라로 판단하면 될듯합니다.

 

 

 

예상 연간 수익율 분석(월세)
80,000,000원 낙찰시
대출(감정가X40%-방빼기):12,200,000원
이율 4%:월 약 40,000원
취득세 및 법무비:1,500,000원
수리비 및 기타비용:2,000,000원
보증금/월세:30,000,000/300,000원
투자금:41,300,000원
예상 연간수익율:7.5%
대출이 너무 적게 나와 투자금이 너무 많이 들어가는게 가장 큰 단점이기는 하지만 지금 돈을 좀 들이고 나중에 정책이 좀 바꼈을때 대출을 더 받으면 더 큰 수익율이 나올겁니다.지금 서울은 대출이 너무 안나와 투자금이 많이 들어가지만 이집이 대출이 비조정지역만큼 나온다면 30%정도의 수익율이 나오는 물건입니다.

좋은물건 많이 낙찰 받아서 여러분 모두 경제적 자유 이루시길 바랍니다.
여기까지 읽어 주셔서 감사합니다.
오늘도 경제적 자유를 꿈꾸는 진진파 였습니다.^^