(빌라 경매) 인천 만수동 반지하 빌라 경매 낙찰

 

오늘도 경제적 자유를 꿈꾸며 하루를 시작합니다.^^

 

 

 

오늘 전해드릴 이야기는 인천 만수동 반지하 빌라 경매 낙찰건 입니다.

제가 반지하 빌라를 전문으로 하는것은 아니지만 반지하 빌라는 하면 할 수록 매력이 있는 부동산 인것 같습니다.

앞으로도 좋은 반지하 빌라가 나오면 지속적으로 하고 싶습니다.

이번건은 2019년 1월에 낙찰된 물건으로 반지하 치고 계단이 좀 많이 내려간듯한 물건이였습니다.

 

 

모래내시장역,만수역 도보 10분, 문일여고 도보 5분,주변 생활편의시설 다수 있으면 조용한 주택가 입니다.

준공이 1989년인 오래된 물건이며 주변에 다세대 주택이 밀집해 있는 지역이였습니다.
오래된 빌라치고 하이샷시가 돼 있는걸로 봐서 수리는 어느정도 되어 있는 빌라로 판단했습니다.
수도배관이 외부로 나와 있어서 걱정이 좀 됐지만 빌라 주민한테 확인하니 아직 동파된적은 없다고 해서 그냥 입찰 들어갔습니다.

입찰자는 반지하 치고 7명이나 들어온 좋은 물건이지요.ㅋㅋㅋ

반지하를 좀 하는 사람들이며 이정도 물건이면 좋다고 생각할것 같아요~

 

 

세부내용 말씀드리겠습니다.

1.감정가 : 40,000,000원

2. 최저가 : (49%) 19,600,000원

3. 낙찰가 : 23,555,000원(59%) / 감정가가 낮아서 낙찰가율을 좀 올렸지만 금액은 참 좋은 금액 입니다.

4. 대출 : 19,000,000원(80%) / 이율 4%

5. 취득세 및 기타비용 : 500,000원 / 취득세, 법무비, 명도비 등 포함 입니다.

6. 공사비 : 500,000원 / 다른건 다 깔끔해서 도배, 장판만 새로 했어요~

7. 보증금 / 월세 : 2,000,000원 / 250,000원

8. 투자금 : 3,555,000원

9. 월이자 : 약 64,000원(연간 760,000원)

10. 월세 : 250,000원(연간 3,000,000원)

11. 이자를 제외한 연간 수익금 : 2,240,000원

12. 연간 수익율(63%)
정말 높은 수익율인거 같습니다.
2년만 보유해도 투자금 회수 하겠어요ㅋㅋㅋ
반지하 투자는 진짜 수익율이 좋은게 매력적인거 같습니다.
반지하의 장점 여름에 시원하고 겨울에 따뜻하다~
그냥 장점만 보고 투자하는것도 괜찮은것 같습니다~
단점이 생기면 그때 보완하면 될것 같아요~
단점은 곰팡이,여름 홍수때 물이 집으로 들어오는것 정도이겠죠~
근데 집에 물 넘치는건 잘 일어나지 않는다고는 하네요~
그런일이 없어야 젤 좋겠죠ㅋㅋ
여러분 모두 경매 투자 성공해서 모두 경제적 자유를 이루셨으면 좋겠습니다.
오늘도 끝까지 읽어 주셔서 감사합니다.
경제적 자유를 꿈꾸는 진진파 였습니다.^^